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台山市城发主平台商业发展有限公司：

　　《so米直播申请台山工业新城人才公寓工程立项的函》及有关材料收悉。经研究，现批复如下：

　　一、同意该工程项目立项。

　　（投资项目统一代码：2405-440781-17-01-705468）

　　二、项目建设地点位于江门市台山市水步镇工业新城南组团生活配套区南侧地块。

　　三、项目建设规模及内容：本项目建设性质为保障性租赁住房工程,项目建设保障性租赁住房一共210套，其中一房一厅一卫户型建筑面积44~47㎡，共135套；一房两厅一卫户型建筑面积58㎡，共15套；两房两厅一卫户型建筑面积66㎡，共60套。本项目总规划建设用地5500.17平方米，总计容建筑面积10511.55平方米，不计容面积875.125平方米，容积率1.91；建筑基底面积760.79平方米，建筑密度13.83%。总建筑面积11386.675平方米，绿化面积1925.06平方米（绿地率35%）。建设高层住宅共2栋，每栋16层，地上建筑高度49.35米；公建配套1栋，1层高4.3米，计容面积48平方米。

　　四、项目由台山市城发主平台商业发展有限公司组织建设，请按照相关规定，建立完善相关制度，加强工程建设组织管理。

　　五、项目估算总投资为8523.78万元，其中：工程费用5285.26万元（建安工程费5087.62万元，设备购置费197.64万元），工程建设其他费用1095.40万元（勘察费26.52万元，设计费172.05万元，监理费126.52万元，工程造价咨询费等其他费用770.31万元），预备费493.12万元，用地费1650.00万元。资金来源：政府统筹。

　　六、批复相关文件：台山市财政局《资金说明书》、台山市自然资源局《so米直播台山市工业新城人才公寓工程的规划意见》、土地证（台国用2015第004928号）、不动产权证（粤2018台山市不动产权第0018746号）。

　　七、项目招标方式按招标核准意见表核准的内容执行。

　　八、其他费用项目和标准须严格按估算明细执行，不得自立项目和突破标准。

　　九、项目概算须经批准后方可开工建设。实行工程总承包并以估算设计费、建安费为合同总价，未按以上要求执行的，相应费用概算以合同总价为限，不予调整。

　　十、项目在工程设施、建设及使用中的能耗必须符合国家相关能耗标准和节能规范，从设备选型、节水节电等方面采用先进技术、降低能耗。

　　十一、请加强工程建设和投入使用后的环境管理，控制施工中扬尘、噪声污染。采取有效措施，确保项目使用后各项指标达到环保要求。

　　十二、在项目实施过程中，请进一步加强对可能引发社会稳定风险因素的分析，切实落实社会稳定风险防范措施，做好项目社会稳定风险防范工作。不得拖欠农民工工资。严格落实安全生产保障工作。

　　十三、请按批复的建设内容和建设规模组织项目实施，如需调整，应及时以书面形式向台山市发改局报告，并按有关规定办理。

　　十四、请根据本批复文件办理相关手续。

　　附：招标核准意见

台山市发展和改革局

2024年12月12日

公开方式：主动公开

抄送：市纪委监委、江门市公共资源交易中心台山分中心、市财政局、市自然资源局、江门市生态环境局台山分局、市住房和城乡建设局

附件：

广东省工程招标核准意见表

项目名称：台山市工业新城人才公寓工程

项目代码：2405-440781-17-01-705468     

注：核准部门在空格注明“核准”或者“不予核准”。